買房和裝修最怕“每一項看起來不多，最後加起來超出預算”。首付之外還有契稅和交易費用，貸款要比較商業貸、公積金貸與組合貸；拿到戶型圖後，還要繼續計算套內面積、公攤、牆面塗料和瓷磚數量。
下面整理了 12 個買房、貸款和裝修材料計算工具。可以先用它們做一版完整預算，再帶著結果去核對銀行方案、購房合同和裝修報價。
不同城市的限購、公積金貸款、稅費優惠和交易流程可能不同，材料損耗也會受到戶型與施工方式影響。線上結果適合估算和比較，簽約前仍需以當地部門、銀行和專業施工人員確認的資訊為準。
一、買得起多少錢的房，先看現金流
1. 購房能力計算器
購房能力計算器根據家庭收入、現有負債、首付和貸款條件估算可承受的房價或月供。預算時不要把每月所有結餘都用於還貸，還應為生活、裝修和應急資金留出空間。
2. 房貸計算器
房貸計算器可以比較等額本息和等額本金的月供、總利息及還款變化。等額本息前期壓力較平穩，等額本金前期月供較高但總利息通常更少，選擇時要結合收入穩定性。
3. 公積金貸款計算器
公積金貸款計算器用於估算公積金貸款的月供和總利息。實際可貸額度、首付比例、貸款次數和期限由當地政策及個人繳存情況決定，不能只按想申請的金額計算。
4. 組合貸款計算器
組合貸款計算器把公積金貸款與商業貸款分別輸入，再合併檢視月供和總成本。計算時要確保兩部分利率、期限和還款方式與銀行方案一致。
5. 提前還款計算器
房貸提前還款計算器可以對比縮短期限、減少月供等方案大約能節省多少利息。是否值得提前還款，還要考慮合同約定、違約金、剩餘期限和家庭資金的其他用途。
6. 五險一金計算器
五險一金計算器可以單獨檢視住房公積金每月繳存情況，為估算賬戶餘額和貸款資格提供基礎資料。單位與個人的繳存比例、基數上限應按當地規定填寫。
二、新房、二手房的稅費別漏算
7. 房屋契稅計算器
房屋契稅計算器根據房屋價格、面積和家庭住房情況估算契稅。是否屬於家庭唯一住房或第二套住房、面積是否超過政策分界線，都會影響適用稅率。
8. 二手房交易稅費計算器
二手房交易稅費計算器把二手房交易中常見稅費集中展示，適合買賣雙方提前估算資金。房屋取得年限、家庭住房套數、計稅價格及當地執行口徑都會影響最終結果。
三、拿到戶型圖後，繼續算面積和材料
9. 公攤面積計算器
公攤面積計算器幫助理解建築面積、套內建築面積和公攤面積之間的關係。檢視樓盤資料時，最好同時比較套內面積和得房情況，不要只看銷售口徑中的建築面積。
10. 房間面積測量計算器
房間面積測量計算器可以記錄不同房間的長、寬、高並彙總地面、牆面等面積。門窗、櫃體和不規則區域是否扣除，要按照實際施工專案分別處理。
11. 塗料用量計算器
塗料用量計算器根據施工面積、塗刷遍數和產品覆蓋率估算需要多少底漆與面漆。牆面基層、施工方法和產品說明都會影響真實用量，採購時應預留合理損耗。
12. 牆磚用量計算器
牆磚用量計算器透過鋪貼面積、單塊瓷磚尺寸和損耗率估算數量。普通直鋪、斜鋪、拼花以及異形空間的損耗差異較大，不能把理論數量直接當成最終採購數量。
建議把預算拆成三張表
第一張記錄首付、契稅和交易費用；第二張記錄商業貸、公積金貸、月供與總利息；第三張記錄套內各空間面積、主材數量和損耗。這樣可以快速看出超預算來自房價、融資成本還是裝修材料。
現行房地產交易稅收政策對家庭住房套數和麵積設定了不同條件。財政部等部門釋出的房地產市場稅收政策公告可作為全國政策參考，但公積金額度、首付比例等仍應查詢購房所在地的最新規定。
準備買房或裝修時先收藏這份合集，簽約、貸款和採購前各算一次，能減少很多臨時補預算的情況。