房贷计算器

输入金额、期限和年利率

贷款金额以万元填写，例如输入100表示100万元；期限可选10、15、20、25或30年；利率栏填写年利率百分数。计算时把本金换算为人民币元，把年数换算为月数，并按“年利率 ÷ 100 ÷ 12”转换为月利率。页面会随输入项变化更新结果。

等额本息和等额本金的计算

设贷款本金为P、月利率为i、总期数为n。等额本息按固定月供计算，月供公式为：

等额本金每期归还固定本金P ÷ n，首月还款为P ÷ n + P × i；之后随着剩余本金下降，月供逐期减少。工具用月供乘期数推得等额本息总利息；等额本金总利息为P × i × (n+1) ÷ 2。结果按元取整显示。

等额本金在零利率时，每期本金就是P ÷ n，利息为0；等额本息在零利率时也退化为P ÷ n。输入的年利率先转换为小数，再按月换算，公式中的n是总月数而不是年数。

试算一笔固定利率贷款

1. 填写贷款本金

   在金额框输入万元数，例如100表示人民币100万元。

2. 选择还款期限与方式

   从10至30年的可选期限中选择一个年数，再选择等额本息或等额本金。

3. 输入合同年利率

   将适用于本次测算的年利率填入利率框；可以手动输入，也可以使用页面下拉框填入预设值。

4. 阅读汇总结果

   比较月供或首月月供、支付利息和还款总额。饼图用于查看本金与利息在总还款中的构成。

可复算示例：输入100万元、30年、年利率4.2%。等额本息月供约4,890元，总利息约760,462元，总还款约1,760,462元；切换为等额本金，首月约6,278元，此后每月递减约10元，总利息约631,750元，还款总额约1,631,750元。屏幕数值按整元显示。

例如30年对应360期，年利率4.2%对应月利率0.35%。用相同的本金、期限和利率切换还款方式，才是在比较还款结构；更改其中任一输入后，页面会重新计算摘要。

计算结果怎样理解

试算假设与利率核对

页面采用固定月利率和固定期数计算汇总值，不模拟利率重定价、提前还款、手续费、保险费、税费或贷款审批额度，也没有提供逐期还款明细。结果按整元显示，正式合同可能采用不同的计息天数、扣款日和舍入规则，因此与银行账单出现差异时应以合同及贷款机构核算为准。

利率下拉框中的预设数字是页面固定的快捷输入值，不会自动随LPR更新；不要把带有LPR字样的旧预设当作当前报价。需要使用LPR时，请在试算前核对中国人民银行授权发布渠道和自己的合同加点、期限及重定价安排。本计算结果仅供预算参考，不构成贷款审批、授信或金融建议。

本页只有单笔本金、期限、年利率和还款方式输入，不拆分商业贷款与公积金，也不处理组合贷中的两段利率；若贷款结构不同，需要分别核对正式合同和机构还款计划。