房贷提前还款计算器

房贷提前还款计算器：核心功能与原理

面对高额房贷利息压力时，提前还款能显著降低财务成本。本工具基于等额本息还款模型，通过重新计算剩余本金和利率关系，精确输出三种关键结果：调整后的月供金额、累计节省利息总额以及缩短的还款期限。其中"剩余本金"是核心计算变量，指提前还款时尚未偿还的原始贷款部分。

为什么选择我们的房贷提前还款计算器？

• 支持两种主流提前还款模式对比：缩短年限或降低月供
• 自动计算已还款期数对剩余本金的影响，无需手动核算
• 结果包含利息节省的精确数值，而非百分比估算

工具教程

1. 输入原始贷款金额（如100万元）、年利率（5.0%）和总期数（如360期）
2. 填写首次还款年月和计划提前还款的年月
3. 输入提前还款金额（如15万元）并选择处理方式
4. 点击计算获取详细财务对比报告

常见问题FAQ：

问：提前还款后为什么月供可能不变？
当选择"缩短期限"模式时，银行会保持原月供金额，通过增加每期本金偿还比例来加速结清贷款。

问：等额本息提前还款在第几年最划算？
建议在前1/3还款周期内操作，此时利息占比最高，节省效果最显著。

注意事项

实际银行可能收取提前还款违约金（通常为1-3%），计算结果需扣除该费用后才是真实收益。浮动利率贷款需按最新利率重新计算。

专业技术笔记 / 使用建议

典型示例：100万30年贷款（5%利率）在第5年提前还款20万，选择缩短期限可节省约28万利息，总还款期减少7年4个月。建议优先选择"缩短期限"模式，其IRR（内部收益率）通常比"减少月供"高1.5-2个百分点。