二手房交易税费计算器

二手房税费计算器，根据2025年政策规定的各种房屋税率，准确在线计算新房的税费，可以计算包括房屋契税、印花税、交易手续费、权属登记费、增值税、个人所得税等金额。

说明：如果网签价比指导价高，那么就按照网签的价格交税，网签价比指导价低，就按指导价交税。

网签价：房屋交易双方在达成成交合同后，当地房管部门的网站上进行网上签约认证，也就是网上签订一份合同，在网上签订合同时需要有一个价格，该价格就是网签价。

指导价：二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的过户指导价都不一样（由相关部门制定）。

契税：

• 实际税费根据房屋类型、房屋面积、房主拥有房屋套数的不同，税率有所不同，详情见下；
  1.首套普通住房，小于等于90平米，税率是房价的1%;
  2.首套普通住房，91~144平米，税率是房价的1.5%;
  3.首套普通住房，144平米以上，税率是房价的3%;
  4.非首套普通住房，不管面积多大，税率都是房价的3%;
  5.非居住住房（商铺、公寓等），税率是房价的3%;

印花税：

• 买卖双方各为房价的0.5%，不过目前国家都是免收；

增值税：

• 1.房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%;
  2.房子已经满2年，普通住宅免征。非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差价=现房价—原房价—交易中的税金—合理费用;
  3.非住宅类（商铺、写字楼、厂房等）不论年限多久都是全额征收：网签价÷（1+5%）×5.65%;

个人所得税：

• 1.住宅类：
  满五年并且是家庭唯一住房，免征个人所得税;
  未满五年或不是家庭唯一住房。方式一：差额×20%，差额=现房价—原房价—交易中的税金—合理费用。方式二：普通住宅网签价×1%。两种方式任选一就行了;
  
  2.非住宅类：
  方式一：差额×20%，差额=现房价—原房价—交易中的税金—合理费用。方式二：非普通住宅网签价×2%。两种方式任选一就行了;

权属登记费：

• 办理房产证的费用，一般在80~100元左右,不同地方有细微区别；

交易手续费：

• 买卖双方各为2.5元每平米；

1、看房

• 不管是购买新房还是二手房都要先看房才行，如果购买新房的话，只要在那些新开盘小区去看就行，而购买二手房的话，一般是委托中介公司，因为中介公司内部有不少优质的房源，购房者不需要自己去查找。

2、综合对比

• 看房后就要将这些心仪的楼盘、房子进行一个综合性比较，主要从小区地理位置、交通、周边配套、房价、户型、物业、产权等等方面进行比较，从中找到最适合的。

3、确认购买付定金

• 决定买哪个房子后，就可以支付一些定金给开发商或者房东来确定购买意向。

4、签订购房合同

• 再定金签订后的一个月内就可以签订购房合同了，不过在签订购房合同时，有很多地方都需要注意，譬如说房子的产权完整性、是否无证齐全等等，还要仔细查看购房合同上的内容是否存在一些缺漏等，同时也要将违约责任明确声明。

5、支付首款

• 签订好购房合同后就可以支付首款了，若选择全款购买的话，一般先支付一半的罚款。而贷款购买的话，就要先去银行申请贷款、办理按揭手续，首套房的首付比例一般在30%。

6、交房验收

• 一般在购房合同上会注明交房时间，开发商一般只要在这个时间内交房的话，就不算违约，业主在收房时，一定要对其进行验收，如果验收不合格的话，是可以要求退房或者要求开发商负责。交房的同时，也要注意开发商是否有出具两书一表等证明。

7、支付尾款

• 交房验收无误的话，就需要在规定时间内将剩余的房款支付给开发商了，这时候就可以将房产证拿到手。若是贷款购买的房子，只能拿到房产证复印件，原件是抵押在贷款银行中的，只有贷款结清后才能到手。