工具用的顺手吗？
你的反馈能帮助我们做得更好
精准计算二手房交易契税、增值税及个税，快速获取税费明细与总金额。
限定2026中国大陆个人住宅的首/二套交易预算。契税面积界线140m²，增值税未满2年3%/满2年免税；成交价假设含增值税，契税基数扣除增值税。个税用确认免税或自行填报净应税所得×20%，不默认全国1%；不含附加税、中介或其他交易费用，地方及特殊住房另核。 参考来源
概览
了解工具能解决的问题、计算或处理逻辑，以及数据边界。
页面输入成交价（万元）、房屋面积（平方米）、买方首套选项、房屋持有年限和卖方是否家庭唯一住房，结果按买方契税、卖方增值税、卖方个人所得税分项，并显示三项合计。成交价会换算成人民币参与计算；结果按人民币显示为整数金额。
当前计算模型使用以下简化口径：契税按面积是否超过90平方米及买方首套开关选择比例；持有不足2年时按成交价除以1.05再乘5.3%估算增值税，满2年及以上为零；只有“满5年”且卖方选择唯一住房时个税为零，其余情况按成交价的1%估算。合计为这三项结果相加。
官方规则会按适用条件核验：财政部等部门2024年第16号公告自2024年12月1日起，对家庭唯一住房和家庭第二套住房的契税优惠以140平方米分档；财政部、税务总局2025年第17号公告自2026年1月1日起，将个人出售购入不足2年住房的增值税征收率规定为3%，购入2年以上（含2年）免征。个人所得税法规定，财产转让所得以收入减除财产原值和合理费用后的余额计算；自用满5年且家庭唯一生活用房的所得可依法免征。
指南
按步骤完成操作，并通过示例核对输入与结果。
成交价输入框的单位是万元，例如300表示300万元；面积输入平方米。确认两项都已填写后，页面才显示结果。
按页面字段选择买方是否首套、房屋持有年限档位，以及卖方是否家庭唯一住房。年限选项分为不满2年、满2年和满5年。
查看买方契税和卖方增值税、个人所得税，再看三项合计。复制按钮可复制金额与页面显示的政策说明，便于对照记录。
模型示例：成交价300万元、面积120平方米、买方选择首套、卖方选择满5年且唯一时，页面按自身当前算法显示契税45,000元、另两项为0元，合计45,000元。
场景
查看这项工具在不同工作与生活流程中的用法。
买方可先填写成交价、面积和页面中的首套选项，查看模型给出的契税行，再把这一结果列入自己的预算核对表。
卖方可切换持有年限和唯一住房选项，观察页面如何拆分增值税与个人所得税，明确后续需要向税务部门确认的字段。
双方可分别查看买方与卖方分项，避免只讨论一个合计数，并按买卖双方的责任分别记录各项金额。
问答
集中解答高频疑问与容易混淆的问题。
页面把契税列在买方一侧，把增值税和个人所得税列在卖方一侧；合计是这三项模型结果相加。
按页面当前模型，满2年会使增值税这一项变为零；满5年还要同时选择卖方唯一住房，个人所得税项才变为零。两项控制的是不同税种。
成交价与房屋原值输入框以万元为单位，面积以平方米为单位，结果显示人民币整数金额。输入时不要把“万元”误填成完整人民币元数。
须知
使用前了解适用范围、结果限制与必要提醒。
这是一个简化估算页面，不是税务机关的计税结果、法律意见或交易报价。当前模型的90平方米契税分档与2024年12月1日起施行的全国契税优惠140平方米分档不同；模型对不满2年住房按约5.3%估算增值税，而2026年1月1日起的公告规定征收率为3%；模型对非“满五唯一”情形直接按成交价1%估算个人所得税，而个人所得税法以转让收入扣除房屋原值和合理费用后的余额计算应纳税所得额。页面虽显示“房屋原值”输入项，但本版计算没有使用该字段。实际纳税还涉及房屋取得方式、家庭住房认定、计税价格、凭证和所在地执行事项；正式预算和申报请以主管税务机关核定为准。
推荐
查找相关工具、专题与可用的 API 能力。
