公积金贷款计算器

三种额度估算口径

页面先估算贷款金额，再据此估算参考月供。可选的额度方式有账户余额、还款能力和房屋总价三种，计算过程与当地公积金中心的资格审核不是一回事。

算出的金额还会受“当地最高贷款限额”输入值封顶。页面会显示所用估算口径或封顶原因，贷款额度和月供都以人民币整元展示。

参考月供使用等额本息

月供按固定月利率的等额本息公式计算。设P为估算贷款金额，r为年利率÷12÷100，n为年限×12期，则月供M=P×r×(1+r)ⁿ÷((1+r)ⁿ−1)。这一步只用于估算每月本息合计，不会列出逐期本金、利息或完整还款计划。

例如，余额方式填写50,000元、倍数15、最高限额80万元时，未封顶金额为750,000元。再假设年利率3%、期限20年，月利率r=0.03÷12，期数n=240，月供约4,159.48元，页面按整元显示4,159元。这个算例只复现页面内的输入与舍入过程。

另一个口径中，若总价填120万元、贷款占房价比例填70%，先得84万元；当最高限额填80万元时，额度会封顶至80万元。若利率或期限保持不变，月供变化主要来自封顶后的贷款金额，而不是房屋面积参与月供公式。

还款能力方式中，设月供预算为B、月利率为r、总期数为n：利率大于0时可支持本金为 B×[1−(1+r)⁻ⁿ]÷r；利率为0时为B×n。这比直接把预算乘期数多考虑了利息。参考月供在零利率时按本金÷期数计算，不会出现除零结果；所得金额仍按元取整。

先选口径，再填写共同条件

1. 选择“按余额”“按还款能力”或“按房屋总价”其中一种估算方式，只填写该方式需要的字段。

2. 余额方式的账户余额按元输入，并填写余额倍数；还款能力方式填月收入和还款预算比例；房价方式的总价按万元填写，并输入贷款占房价比例。

3. 再填写当地最高限额、贷款年限和年利率。利率输入框需要按百分数填写，例如年利率为2.6%时填2.6。

4. 查看估算额度、页面采用的计算原因和参考月供；修改一个字段后，可比较输入变化对结果的影响。

比较方案时，先确认金额字段是否用了正确量纲：账户余额与月收入用元，房屋总价和最高限额用万元，比例填百分数，期限用年。录入后可先检查结果原因标签是否显示了额度封顶，再查看参考月供；这样能区分“估算比例产生的金额”和“限额截断后的金额”。

金额字段与结果问题

手动预算参数不等于审批规则

余额倍数、还款预算比例、贷款占房价比例及最高限额都是用户可修改的假设。页面不根据城市、家庭人数、套数、缴存年限、信用或政策更新时间自动校准，也不会同时核验各地要求的全部约束。三种方式每次只估算当前选中的一种，再受填写的最高限额封顶；结果不是对所有审批条件取最小值的正式审核。

还款能力方式使用的是月收入与预算比例，不应把缴存基数当作已核实收入。按房价方式无需填写面积，不能据此推定当地首付政策。准备申请时，应向缴存地公积金中心核对收入认定、余额倍数、限额和适用利率，并把有效参数填入页面。

月供只按固定利率等额本息估算，零利率时是本金平均分摊到各期。它不含等额本金、组合贷款、担保费用、提前还款、利率变更和逐期还款表。利率填百分数，例如3表示3%；页面提供的示例利率和比例并非全国现行标准，金额取整也不等于借款合同的精确还款计划。