房屋契税计算

计算基数和税率怎样形成应纳金额

页面需要房屋总价、建筑面积和房屋类别。价格输入单位是万元，计算前按 1 万元 = 10,000 元换算；面积以平方米填写。核心计算是契税金额 = 房屋总价 × 适用税率，结果区显示税率、契税金额与对应的规则提示。

当前页面内置分档为：家庭首套，面积不超过 140㎡按 1%，超过 140㎡按 1.5%；家庭二套，不超过 140㎡按 1%，超过 140㎡按 2%；其他住房与商业房产按用户填写的当地适用税率估算，输入范围3%至5%、默认3%。面积只用于首套、二套的分档，价格用于计算金额。

一组输入怎样复算

例如将总价填为 200 万元、面积填为 89㎡并选择家庭首套，换算后的总价为 2,000,000 元，页面使用 1% 档，契税计算为 2,000,000 × 0.01 = 20,000 元。若改为141㎡且符合家庭唯一住房优惠条件，则按1.5%计算；家庭认定、优惠资格和计税价格仍需税务机关核实。

面积跨过内置界线时金额怎样变化

以 200 万元总价和家庭首套为例，页面输入 89㎡时按 1% 算出 20,000 元；改成 141㎡后按页面的 1.5% 档算出 30,000 元。这个差额来自面积分档变化，而不是房价改变。家庭二套和另外两种类别走各自的内置分支，结果仍按同一个“总价乘税率”公式得到。

例如选择家庭二套并输入 200 万元、141㎡，按页面内置的二套超过 140㎡档计算，税率为 2%，金额为 40,000 元。单价或面积不会改变公式本身，只影响总价数值或所落入的面积分档。

填入同一套住房的价格与面积

1. 在总价栏填写以“万元”为单位的房屋总价，例如 200 表示 200 万元，不要把 2,000,000 直接填进该栏。

2. 在面积栏填写平方米数，并从下拉项中选择家庭唯一住房、家庭第二套住房、其他住房或商业房产；不符合优惠分支时，另填写购房地适用的3%至5%税率。

3. 查看结果中的适用税率、契税金额和规则提示；需要复核时，可按“总价（万元）×10,000×结果税率”手算。

4. 如需留存同一组参数，可复制结果中的金额或税率；重置会恢复示例值 200 万元、89㎡和家庭首套。

面积恰为 140㎡时归入“不超过 140㎡”分支，只有高于 140㎡才进入下一档。结果中的人民币金额按整数显示；手算得到小数时，页面会按货币格式取整呈现。

优惠资格与当地税率要先确认

财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号自2024年12月1日起，将家庭唯一住房和家庭第二套住房优惠的面积分界设为140平方米。不超过140平方米，两类符合条件的住房均按1%；超过140平方米，唯一住房为1.5%，第二套为2%。界线按“包含140”处理，不按是否曾经买过房简单认定。

家庭住房范围、房屋所在地与资格证明会影响是否可以使用优惠。页面不查询家庭成员住房记录，也不判断其他减免情形；需按主管部门认定选择类别。其他住房和商业房产使用手填当地税率，《契税法》给出的税率幅度为3%至5%，默认3%不能代表每个省份或每类交易。

填写总价只是为了试算，申报中的计税价格、不含税价款及特殊交易计税依据应依法确定。页面不识别继承、赠与、置换等免税或差额征税事项，也不含印花税、维修资金、中介费和其他交易支出。总价按万元输入、结果按人民币元展示，正式缴款应核对税务机关核定金额。