房屋契税计算器

契税：

• 实际契税根据房屋类型、房屋面积、房主拥有房屋套数的不同，税率有所不同，详情见下；
  1.首套普通住房，小于等于90平米，税率是房价的1%;
  2.首套普通住房，91~144平米，税率是房价的1.5%;
  3.首套普通住房，144平米以上，税率是房价的3%;
  4.非首套普通住房，不管面积多大，税率都是房价的3%;
  5.非居住住房（商铺、公寓等），税率是房价的3%;

印花税：

• 税率为房价的0.05%，再加上工本费5元，在订立合同时就直接缴纳；

维修基金：

• 也叫大修基金，购房款的2%-3%，有电梯为房价的3%，无电梯为房价的2%，可能不同地方有细微区别；

权属登记费：

• 办理房产证的费用，一般在80~100元左右,不同地方有细微区别；

交易手续费：

• 普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平米；

1、看房

• 不管是购买新房还是二手房都要先看房才行，如果购买新房的话，只要在那些新开盘小区去看就行，而购买二手房的话，一般是委托中介公司，因为中介公司内部有不少优质的房源，购房者不需要自己去查找。

2、综合对比

• 看房后就要将这些心仪的楼盘、房子进行一个综合性比较，主要从小区地理位置、交通、周边配套、房价、户型、物业、产权等等方面进行比较，从中找到最适合的。

3、确认购买付定金

• 决定买哪个房子后，就可以支付一些定金给开发商或者房东来确定购买意向。

4、签订购房合同

• 再定金签订后的一个月内就可以签订购房合同了，不过在签订购房合同时，有很多地方都需要注意，譬如说房子的产权完整性、是否无证齐全等等，还要仔细查看购房合同上的内容是否存在一些缺漏等，同时也要将违约责任明确声明。

5、支付首款

• 签订好购房合同后就可以支付首款了，若选择全款购买的话，一般先支付一半的罚款。而贷款购买的话，就要先去银行申请贷款、办理按揭手续，首套房的首付比例一般在30%。

6、交房验收

• 一般在购房合同上会注明交房时间，开发商一般只要在这个时间内交房的话，就不算违约，业主在收房时，一定要对其进行验收，如果验收不合格的话，是可以要求退房或者要求开发商负责。交房的同时，也要注意开发商是否有出具两书一表等证明。

7、支付尾款

• 交房验收无误的话，就需要在规定时间内将剩余的房款支付给开发商了，这时候就可以将房产证拿到手。若是贷款购买的房子，只能拿到房产证复印件，原件是抵押在贷款银行中的，只有贷款结清后才能到手。