二手房税费计算

二手房税费计算：核心功能与原理

二手房交易税费计算器帮助买卖双方快速估算交易成本，避免因税费计算复杂导致的预算偏差。该工具通过输入房屋面积、交易价格、原购价和产权年限等关键参数，自动计算契税（1%-3%）、增值税（满2年免征）和个人所得税（满5唯一免征）等核心税费。其中「产权年限」是影响增值税和个税计算的关键因子，以「满二年」和「满五年」为重要分界点。

为什么选择我们的二手房税费计算？

• 覆盖主流税种：支持契税、增值税、个税等6项核心税费计算，结果包含计算依据和税率说明
• 关键参数引导：自动识别「普通/非普通住宅」差异，区分「首套/二套」契税标准
• 即时响应：输入完成即生成明细表格，总金额自动汇总显示

工具教程

1. 输入房屋面积（平方米）和当前交易价格（万元）
2. 填写原购价格（万元），用于计算增值税差额
3. 选择产权年限：未满2年/满2年/满5年
4. 确认房屋性质（普通住宅需≤144㎡）和买方情况（首套/二套）
5. 查看生成的税费明细表，重点关注契税和增值税计算结果

常见问题FAQ：

满二年和满五年有什么区别？
满二年免征增值税；满五年且唯一住房可免征个人所得税，这是两个不同的税收优惠政策。

为什么我的计算结果和中介提供的不一致？
本工具采用标准税率计算，实际交易可能涉及：①地方政策微调（如非普通住宅认定标准）②特殊减免情形（如拆迁购房）③中介服务费等其他成本。建议以税务机关核定为准。

注意事项

输入原购价时需提供网签合同价（非口头报价）；「满五年」从房产证或契税完税时间起算；计算结果不含中介费/评估费；一线城市非普通住宅标准可能严于144㎡。

专业技术笔记 / 使用建议

对于满2年但不满5年的非唯一住房，建议卖方提供原购房发票以采用差额20%个税计算（否则按全额1%-3%）。典型计算示例：90㎡普通住宅交易价300万（原购150万），满5年唯一时总税费约3万元（仅契税1%+登记费），未满2年则可能达16.5万（含增值税5.3%）。