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精準計算二手房交易契稅、增值稅及個稅，快速獲取稅費明細與總金額。
限定2026中國大陸個人住宅的首/二套交易預算。契稅面積界線140m²，增值稅未滿2年3%/滿2年免稅；成交價假設含增值稅，契稅基數扣除增值稅。個稅用確認免稅或自行填報淨應稅所得×20%，不預設全國1%；不含附加稅、中介或其他交易費用，地方及特殊住房另核。 參考來源
概覽
了解工具能解決的問題、計算或處理邏輯，以及資料邊界。
這是中國大陸個人住宅買賣的稅費試算，金額以人民幣（CNY）顯示，面積以平方公尺輸入。它不適用於台灣房屋，也不會換算新台幣；人在台灣操作不會改變交易所在地的稅制。若你要處理台灣房地移轉，請改查台灣財政部的房地移轉稅務試算。
頁面把買方契稅與賣方增值稅、個人所得稅分開列示，再將三項加總。輸入的是成交價（假設含增值稅）、面積、買方家庭首套或第二套、持有年限、賣方是否確認符合「自用滿5年且家庭唯一住房」免稅條件，以及扣除允許成本後的應稅淨所得。結果是依這些欄位估算，不代表核定稅額。
契稅按面積及買方選項套用頁面內的簡化比例：140平方公尺以下，首套與第二套均按1%；超過140平方公尺，首套按1.5%、第二套按2%。計稅基礎為成交價扣除本次增值稅。這些是工具採用的計算口徑；是否符合優惠、家庭住房套數與地方辦理要求，仍須由主管機關確認。
賣方持有未滿2年時，增值稅按「含稅成交價 ÷ 1.03 × 3%」估算；滿2年（含）則為0。個人所得稅若已確認自用滿5年且家庭唯一住房，模型列為0；其他情形按輸入的應稅淨所得 × 20%。這個淨所得不是房屋原買價，需先依可扣除的房屋原值、轉讓相關稅金及合理費用等資料計算。
指南
依步驟完成操作，並透過範例核對輸入與結果。
成交價欄以人民幣「萬元」為單位，例如300代表人民幣300萬元，並假設該價含增值稅。面積填平方公尺。兩者都需為大於0的數值。
首套開關關閉代表第二套；本模型僅處理這兩種選項。持有期間選未滿2年、滿2年或滿5年；年限會影響增值稅及滿五唯一免稅判斷。
只有確認自用滿5年且家庭唯一住房時，才勾選該免稅條件。其他情形要在「應稅淨所得」欄輸入萬元，不要填房屋原價；若淨所得尚未按允許成本核算，先向所在地稅務機關確認。
結果分成買方契稅、賣方增值稅、賣方個人所得稅與合計，可複製結果文字。合計只包含這三項，不含附加稅、中介費或其他交易支出。
例如成交價300萬元、面積120平方公尺、買方選首套、賣方持有滿5年並確認家庭唯一時，依模型契稅為3萬元，增值稅與個人所得稅為0，三項合計3萬元人民幣。數字展示模型如何運作，不是個案核稅結果。
情境
查看這項工具在不同工作與生活流程中的用法。
已知房屋成交價、面積及自身家庭住房套數時，可先看契稅估算，並將人民幣金額列入中國大陸房屋交易預算。不要直接拿這個金額當台灣房產稅額或新台幣成本。
賣方可依持有年限查看增值稅分項，並先整理購屋憑證、可扣除費用資料，據以確認應稅淨所得。若不能確定免稅資格或扣除項目，先詢問房屋所在地稅務機關，再輸入試算。
雙方可分別記錄買方契稅及賣方兩項稅額，作為討論預算的起點。合計金額只涵蓋工具列出的三項，需另行盤點未包含的稅費與服務費。
問答
集中解答常見疑問與容易混淆的問題。
不能。它的輸入和規則對應中國大陸個人住宅交易，結果為人民幣。台灣房地交易有自己的申報與試算口徑，請使用台灣財政部的相關服務。
不是。欄位要求的是扣除允許成本後的應稅淨所得，模型再乘以20%。原買價只是核算淨所得可能用到的資料之一；若尚未算出淨額，不要把原買價直接當成淨所得。
依模型，滿2年（含）使增值稅為0；滿5年本身不會自動使個人所得稅為0，還需同時確認自用滿5年且家庭唯一住房。兩者是不同稅種的條件。
非免稅情形需要填入應稅淨所得，頁面才會計算個人所得稅。未填、負數或高於含稅成交價扣除增值稅後的數值時，不會產生完整結果；請先核對單位與可扣除項目。
須知
使用前了解適用範圍、結果限制與必要提醒。
本頁只按欄位設定估算中國大陸個人住宅交易的契稅、增值稅及個人所得稅，並非台灣稅務計算、稅務機關核定、法律意見或正式交易報價。模型沒有計入附加稅、仲介費及地方特殊規則，也只提供首套／第二套選項。契稅優惠資格、持有年限起算、成交計稅價格、家庭唯一住房認定、淨所得可扣除項目與憑證要求，可能須按房屋所在地及個案資料判定。確認契約或申報前，請向房屋所在地主管稅務機關核對現行規則；台灣相關稅務則向台灣主管機關查詢。
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