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快速計算房產租金回報率，評估投資價值
請輸入房產價格和月租金以檢視回報率
未扣除任何費用的原始租金收益率，反映房產的基本盈利能力。
年租金 ÷ 房產總價 × 100%
扣除物業費、維修費、稅費等年度費用後的實際回報率，更真實反映投資收益。
（年租金 − 年費用）÷ 房產總價 × 100%
基於實際投入首付計算的回報率，衡量槓桿效應下的資金利用效率。
年淨收益 ÷ 首付金額 × 100%
概覽
了解工具能解決的問題、計算或處理邏輯，以及資料邊界。
租金投報率計算器適合用來快速比較房價與租金之間的比例。先輸入房產購入總價、每月租金，就能查看年租金收入和毛租金回報率；再填年度持有費用，可估算扣除該筆費用後的淨收益與淨租金回報率。若另填頭期款，還會顯示現金回報率。所有金額請採相同幣別與期間口徑，例如全部輸入新臺幣。
臺北市政府的租金投報說明以「月租金 × 12 ÷ 房屋總價」示範毛報酬率，也提醒這個數值尚未扣除成本。這是簡化比較口徑；本計算器的年度支出由使用者自行估算與輸入，不會自動查詢租金行情或代填稅費。
毛租金回報率＝月租金 × 12 ÷ 房產總價 × 100%
淨租金回報率＝（月租金 × 12 − 年度支出）÷ 房產總價 × 100%
現金回報率＝年度淨收益 ÷ 頭期款 × 100%（頭期款大於零時）
毛回報率只比較租金與房價；淨回報率再扣掉你填寫的年度支出；現金回報率則以頭期款作為分母。這三個數字的計算基礎不同，不宜直接當成同一種收益指標。結果比率顯示至小數點後兩位，年租金、年淨收益與月淨收益顯示至小數點後兩位。
指南
依步驟完成操作，並透過範例核對輸入與結果。
使用同一幣別輸入購入總價與預期月租金。這兩項需為正數，計算器才會產生結果；年租金會按每月租金乘以12換算。
此欄可留空，留空時系統以0計算。若要讓淨收益更貼近自己的情況，先整理預計由屋主負擔的年度費用，再填入合計；工具不會判斷或自動補入空置損失、管理費、修繕或稅費。
頭期款為選填；填入大於0的金額後才會顯示現金回報率。查看毛、淨回報率以及年／月淨收益；若淨回報率為正，也會顯示簡化回本年數。可使用重置按鈕清空欄位重新比較。
複算例：房價新臺幣1,200萬元、月租金5萬元、年度支出6萬元、頭期款300萬元。年租金為60萬元，毛回報率5.00%；年淨收益54萬元、月淨收益4萬5,000元，淨回報率4.50%；現金回報率18.00%，簡化回本年數約22.2年。
情境
查看這項工具在不同工作與生活流程中的用法。
準買方可用相同幣別、同一年度成本假設，逐一輸入房價與預期租金。比率可協助看出租金相對房價的差異；進一步判斷前，仍要自行核對租約條件、實際可出租狀況與支出估算。
房東可把預計由自己負擔的持有費用合計後填入年度支出，觀察淨收益如何改變。保留各費用明細，日後調整估算時就能辨認哪些項目尚未納入。
填入預計頭期款可取得以該金額為分母的現金回報率。比較不同方案時，應確認頭期款涵蓋的實際投入是否一致；工具未計房貸利息與還款現金流。
問答
集中解答常見疑問與容易混淆的問題。
空白會按0計算，因此淨回報率會等於毛回報率。若你有屋主負擔的管理、維修、稅費或空置等成本，應自行估算後合併填入，避免將未扣成本的數字當作完整淨收益。
計算器沒有獨立的空置率輸入。你可以自行估算空置造成的年度租金損失，納入年度支出，但需避免同一損失重複扣除。
沒有。計算方式是年度淨收益除以輸入的頭期款，未扣貸款利息、每期本息、交易費用或其他資金投入；它不是完整的融資後現金流報酬。
不是。它以100除以正的淨回報率換算，只是把目前比率固定不變的簡化倒數估算。淨回報率為零或負數時不顯示此數值。
須知
使用前了解適用範圍、結果限制與必要提醒。
本工具依照輸入數字計算，金額欄位不會辨識或換算幣別，也不會查詢市場租金、房屋稅、地價稅、貸款條件或當地租賃規定。計算結果只反映你填入的房價、租金、年度支出與頭期款；未列入的空置、修繕、保險、稅費、仲介與交易成本不會自動扣除。回本年數不考慮租金或房價變化、融資成本、出售收入及資金時間價值。這些比率是初步比較用的估算，不構成投資建議；重大購置或融資決策應按實際現金流及所在地規定另行核算。
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