房貸提前還款計算器

房貸提前還款計算器：核心功能與原理

面對高額房貸利息壓力時，提前還款能顯著降低財務成本。本工具基於等額本息還款模型，透過重新計算剩餘本金和利率關係，精確輸出三種關鍵結果：調整後的月供金額、累計節省利息總額以及縮短的還款期限。其中"剩餘本金"是核心計算變數，指提前還款時尚未償還的原始貸款部分。

為什麼選擇我們的房貸提前還款計算器？

• 支援兩種主流提前還款模式對比：縮短年限或降低月供
• 自動計算已還款期數對剩餘本金的影響，無需手動覈算
• 結果包含利息節省的精確數值，而非百分比估算

工具教程

1. 輸入原始貸款金額（如100萬元）、年利率（5.0%）和總期數（如360期）
2. 填寫首次還款年月和計劃提前還款的年月
3. 輸入提前還款金額（如15萬元）並選擇處理方式
4. 點選計算獲取詳細財務對比報告

常見問題FAQ：

問：提前還款後為什麼月供可能不變？
當選擇"縮短期限"模式時，銀行會保持原月供金額，透過增加每期本金償還比例來加速結清貸款。

問：等額本息提前還款在第幾年最划算？
建議在前1/3還款週期內操作，此時利息佔比最高，節省效果最顯著。

注意事項

實際銀行可能收取提前還款違約金（通常為1-3%），計算結果需扣除該費用後纔是真實收益。浮動利率貸款需按最新利率重新計算。

專業技術筆記 / 使用建議

典型示例：100萬30年貸款（5%利率）在第5年提前還款20萬，選擇縮短期限可節省約28萬利息，總還款期減少7年4個月。建議優先選擇"縮短期限"模式，其IRR（內部收益率）通常比"減少月供"高1.5-2個百分點。