房貸計算器

房貸計算器：核心功能與原理

還在為每月房貸支出煩惱嗎？房貸計算器採用標準金融公式，準確計算商業貸款、公積金貸款或組合貸款的每月還款額、總利息和詳細還款計劃。貸款本金指您向銀行借款的總金額，年化利率是銀行按年計算的貸款成本，還款期限以月為單位（如30年=360期）。

為什麼選擇我們的房貸計算器？

• 支援三種貸款型別：商業貸款、公積金貸款及組合貸款
• 提供兩種還款方式計算：等額本息（每月還款額固定）和等額本金（每月還款遞減）
• 內建最新LPR參考利率，支援自定義利率輸入

工具教程

1. 選擇貸款型別：商業貸款、公積金貸款或組合貸款
2. 輸入貸款金額（如100萬元）、期限（10-30年）和年化利率（如4.9%）
3. 選擇還款方式：等額本息或等額本金
4. 點選計算按鈕獲取詳細還款計劃

常見問題FAQ：

問：房貸計算器結果與銀行實際還款有差異嗎？
答：計算結果基於標準公式，與銀行實際還款可能存在微小差異（±1%），因銀行計息規則和四捨五入方式不同。

等額本息和等額本金哪種更划算？
等額本金總利息更少（約少15-25%），但前期月供較高。以100萬30年4.9%貸款為例：等額本金首月還款6861元，總利息73.7萬；等額本息每月固定5307元，總利息91.1萬。

注意事項

計算結果不含銀行手續費、保險費等附加費用。LPR利率每月20日更新，組合貸款需分別填寫商業和公積金部分。提前還款需重新計算，建議使用縮短期限功能模擬。

專業技術筆記 / 使用建議

公積金貸款額度通常不超過120萬（各地政策不同）。商業貸款LPR加點一旦確定將伴隨整個貸款週期。典型示例：200萬組合貸款（商業140萬+公積金60萬），利率4.3%+3.1%，30年等額本息月供約9623元。