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計算商業貸款、公積金貸款或組合貸款的月供、總利息和還款計劃，助您合理規劃房貸
專業房貸計算工具，支援商業貸款、公積金貸款及組合貸款，支援等額本息和等額本金兩種還款方式。
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概覽
了解工具能解決的問題、計算或處理邏輯，以及資料邊界。
這個試算適合需要估算中國大陸人民幣房貸的使用者。金額欄以「萬元」為單位，例如輸入 100 代表人民幣 1,000,000 元；期限可選 10、15、20、25 或 30 年；年利率欄輸入百分比。工具把本金換算成人民幣元，把年數換成月數，並以年利率除以 12 轉成每月利率，再計算月供、利息總額、還款總額。結果金額以人民幣顯示並四捨五入至整元。
此頁提供單筆貸款的公式試算，幣別及金額單位不是新臺幣，不能直接用來估算臺灣房貸條件。
等額本息是每期本息合計固定；在固定月利率的假設下，前期還款中的利息占比較高，之後本金占比逐漸增加。設本金為 P、月利率為 i、總期數為 n、每月還款為 M，計算式如下：
M = P × i × (1+i)n ÷ ((1+i)n − 1)等額本金則把本金平均分到每一期，利息依當期剩餘本金計算，因此首期月供最高，之後逐期減少。工具顯示首月還款、每月遞減額、利息總額與還款總額；其中每月遞減額是「每期固定本金 × 月利率」。若利率為 0，兩種方式都退化為每期償還 P ÷ n，總利息為 0。
指南
依步驟完成操作，並透過範例核對輸入與結果。
在金額欄輸入萬元數。若本金為人民幣 1,000,000 元，填 100；請勿把完整的 1,000,000 再當成萬元輸入。
從頁面提供的 10、15、20、25、30 年中選擇期限，再輸入適用於試算的年利率百分比。利率輸入 4.2 代表年利率 4.2%，計算時會除以 100 再按月換算。
選擇等額本息或等額本金。前者查看固定月供；後者查看首月月供及每月遞減額。兩種方式都會列出利息總額、還款總額與本金和利息的比例圖。改動本金、期限、利率或方式後，摘要會重新計算。
核對例：本金 100 萬元、30 年、年利率 4.2%，等額本息月供約人民幣 4,890 元，總利息約 760,462 元，總還款約 1,760,462 元。改為等額本金，首月約 6,278 元，每期約遞減 10 元，總利息約 631,750 元。顯示金額均取整；比較時請保持本金、期限和利率相同。
情境
查看這項工具在不同工作與生活流程中的用法。
已知預計借款金額、年限和銀行提供的試算利率時，可先看固定月供或首月支出，整理每月現金流問題，再向貸款機構確認正式還款表。
用同一組人民幣本金、期限及利率切換還款方式，觀察前期月付與總利息的差別。結果可作為詢問貸款機構的起點，不代表某一方式必然更適合個人。
如手上有不同方案的年利率，可分別輸入並記下每組假設，再比較月供與總額。遇到浮動利率或重新定價，應依合約條款另行確認後續期數。
問答
集中解答常見疑問與容易混淆的問題。
不是。金額欄以萬元計，結果採人民幣顯示；100 代表人民幣 100 萬元。臺灣房貸須使用新臺幣及臺灣貸款條件另行估算。
不會。下拉選單列的是固定數值快捷輸入，選取後只是填入年利率欄。最新 LPR 請查核授權發布公告，並以自己的貸款合約利率及重定價條款為準。
結果摘要呈現首月月供及每月遞減額，不是逐期攤還明細。可用同一本金、年限及利率理解遞減趨勢；如需每期扣款數字，請向貸款機構索取還款計劃。
試算以固定月利率、固定期數的公式計算並將金額取整；實際合約可能涉及重定價日期、計息天數、扣款日及銀行的尾數處理，應以合約與機構提供的還款表為準。
須知
使用前了解適用範圍、結果限制與必要提醒。
這是固定利率假設下的公式試算，不會連線取得或更新 LPR，也不會判斷貸款資格、核貸額度或銀行報價。選單中的利率值只是固定快捷數字，不能當成目前市場利率；需要引用 LPR 時，請查看最近公告日期及利率，並確認合約中的加減點與重定價安排。
目前計算的是單筆本金，沒有分別輸入商業貸款與住房公積金貸款，也不支援組合貸款、提前還款、手續費、保險費、稅費或逐月攤還明細。實際月付可能因合約計息方法、利率調整及銀行舍入規則不同。頁面試算只供預算與方案比較，不是貸款核准結果或個人化金融建議；簽約和安排還款前，請以貸款機構的正式條件為準。
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