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依收入、既有還款、頭期款、年限與利率,估算月付預算與可支撐的貸款本金。
還款占收入比例請依自己的預算設定。初始50%只是可修改的範例,不是銀行的統一核貸上限。
本工具把收入、既有債務月付金、預計頭期款、利率與年限換算成房貸預算,金額採人民幣。它先算可留給新貸款的月付金,再用本息平均攤還方式推算可支撐的本金,最後加上頭期款得到購屋總價預算。結果不是銀行核貸額度,也不是房屋合理估值。若採實領收入作為預算基礎,請在所有比較方案中維持同一收入定義,避免把稅前收入與實領收入混在一起。
設月收入I、既有債務月付D、自行設定的還款比例q,新貸款月付預算M=max(0,I×q÷100-D)。月利率r=年利率百分數÷1200,期數n=年限×12;本金P=M×[1-(1+r)的負n次方]÷r,零利率時為M×n。購屋預算=本金+頭期款。頭期款欄以萬元人民幣輸入,結果以完整人民幣金額顯示;顯示的頭期款比例只是頭期款占預算總價的比率。
還款占收入比例請依自己的預算設定。初始50%只是可修改的範例,不是銀行的統一核貸上限。
以固定利率、本息平均攤還估算人民幣收入預算,不評估信用或核貸機率;未核對地區最低頭期款,也未計入交易稅費與生活支出。
假設月收入20000元、既有月付3000元,設定40%的還款比例,新貸款月付預算為5000元。以20年、0%作為數學示範,本金為1200000元;頭期款欄填50即500000元,購屋總價預算為1700000元,頭期款比率約29%。這些都是假設值,零利率不是銀行報價,也沒有代表任何地區的最低頭期款規定。更換利率後,請重新查看本金與總價。
規劃購屋時,可先保持收入與貸款条件相同,比較不同還款比例,再固定比例比較年限或利率。一次只改一項,較容易看懂差異。車貸或其他固定還款應填入債務欄,但若已在收入中扣掉相同支出,就不要重複扣除。本頁沒有另計裝修、交易稅費、管理費、生活費或緊急備用金;可用頭期款與還款比例應先扣留這些預算,結果也不能直接當作買入價格建議。
不代表。初始50%只是可修改的範例,不是通用審核標準;本頁沒有信用、銀行規定或收入證明的審核功能。
代表50萬元人民幣,即500000元。結果顯示完整人民幣金額,請先核對輸入單位。
新貸款月付與本金以0計,購屋總價中只保留輸入的頭期款,不產生負的借款額。
不能。它只是輸入金額的比例,沒有核對地區、房屋類型與金融機構的最低頭期款規則。
以固定利率、本息平均攤還估算人民幣收入預算,不評估信用或核貸機率;未核對地區最低頭期款,也未計入交易稅費與生活支出。
空值、負數或非有限數值不產生有效估算。複製結果時請一併記下輸入條件;收入與保費資料可能敏感,分享前請確認對象與內容。