房貸收入預算計算器

結果適用範圍

本工具把收入、既有債務月付金、預計頭期款、利率與年限換算成房貸預算，金額採人民幣。它先算可留給新貸款的月付金，再用本息平均攤還方式推算可支撐的本金，最後加上頭期款得到購屋總價預算。結果不是銀行核貸額度，也不是房屋合理估值。若採實領收入作為預算基礎，請在所有比較方案中維持同一收入定義，避免把稅前收入與實領收入混在一起。

本頁的計算方式

設月收入I、既有債務月付D、自行設定的還款比例q，新貸款月付預算M＝max(0，I×q÷100－D)。月利率r＝年利率百分數÷1200，期數n＝年限×12；本金P＝M×[1－(1＋r)的負n次方]÷r，零利率時為M×n。購屋預算＝本金＋頭期款。頭期款欄以萬元人民幣輸入，結果以完整人民幣金額顯示；顯示的頭期款比例只是頭期款占預算總價的比率。

輸入前逐項確認

家庭月收入（人民幣元）

既有債務月付金（人民幣元）

預計頭期款（萬元人民幣）

貸款年限 (年)

年利率 (%)

自行設定還款收入比例（%）

還款占收入比例請依自己的預算設定。初始50%只是可修改的範例，不是銀行的統一核貸上限。

以固定利率、本息平均攤還估算人民幣收入預算，不評估信用或核貸機率；未核對地區最低頭期款，也未計入交易稅費與生活支出。

可重算的範例

假設月收入20000元、既有月付3000元，設定40%的還款比例，新貸款月付預算為5000元。以20年、0%作為數學示範，本金為1200000元；頭期款欄填50即500000元，購屋總價預算為1700000元，頭期款比率約29%。這些都是假設值，零利率不是銀行報價，也沒有代表任何地區的最低頭期款規定。更換利率後，請重新查看本金與總價。

如何比較兩組方案

規劃購屋時，可先保持收入與貸款条件相同，比較不同還款比例，再固定比例比較年限或利率。一次只改一項，較容易看懂差異。車貸或其他固定還款應填入債務欄，但若已在收入中扣掉相同支出，就不要重複扣除。本頁沒有另計裝修、交易稅費、管理費、生活費或緊急備用金；可用頭期款與還款比例應先扣留這些預算，結果也不能直接當作買入價格建議。

常見問題

結果使用限制

以固定利率、本息平均攤還估算人民幣收入預算，不評估信用或核貸機率；未核對地區最低頭期款，也未計入交易稅費與生活支出。

空值、負數或非有限數值不產生有效估算。複製結果時請一併記下輸入條件；收入與保費資料可能敏感，分享前請確認對象與內容。