公積金貸款計算器

公積金貸款計算器：核心功能與原理

面對公積金貸款月供計算複雜、還款方案難對比的痛點，本工具基於中國人民銀行公積金貸款計算標準，透過輸入貸款金額、年限和利率，自動生成每月還款額、總利息和詳細還款計劃表。等額本息指每月還款額固定（含本金+利息），等額本金則是每月償還固定本金+遞減利息。

為什麼選擇我們的公積金貸款計算器？

• 嚴格遵循央行公積金貸款計算公式，誤差小於0.01元
• 完整展示每期還款明細，包括本金/利息佔比變化
• 支援25年超長貸款週期計算，覆蓋主流購房需求

工具教程

1. 輸入貸款金額（如80萬元）、年限（如25年）
2. 填寫當前公積金年利率（如3.1%）
3. 選擇等額本息或等額本金還款方式
4. 點選計算按鈕獲取月供金額和還款計劃表

常見問題FAQ：

公積金貸款最多能貸多少年？
最長30年，但需滿足借款人年齡+貸款年限≤70歲

等額本金比等額本息省多少利息？
以80萬25年3.1%利率為例：等額本金總利息約34.8萬，比等額本息（約40.7萬）節省5.9萬元，但前5年月供高出32%

注意事項

實際利率以當地公積金中心爲準，二套房利率上浮10%；計算結果不包含評估費、擔保費等附加費用；提前還款可能產生違約金。

專業技術筆記 / 使用建議

建議優先選擇等額本息：月供壓力穩定，適合收入增長平緩群體；若5年內計劃提前還款，等額本金更划算。典型示例：100萬20年3.1%貸款，等額本息首月月供5592元（利息2583元），等額本金首月6875元（利息2583元+本金4292元）。