房屋契稅計算

這項試算適用於哪一地區

本頁依中國大陸住房契稅規則試算，金額以人民幣（CNY）顯示，並非台灣房屋買賣的契稅計算器。台灣的契稅按取得方式套用相應稅率，計算基礎是核定契價；若要申報台灣契稅，請依所在地稅捐機關資料辦理，勿直接套用本頁的住宅面積優惠。台灣財政部稅務入口網說明，台灣契稅額以核定契價乘適用稅率計算；相關規則與本頁採用的中國大陸口徑不同。

本工具要填房屋總價、面積與家庭住房類別，結果顯示適用稅率、估算契稅金額及政策提示。家庭唯一住房與第二套住房會依面積分檔；不享住房優惠或非普通住宅、商業房產則需自行輸入當地稅率。頁面不會查詢家庭名下房屋，也不會自動核准優惠資格。

總價、稅率與面積如何影響金額

計算可寫成：估算契稅 = 輸入總價（萬元）× 10,000 × 適用稅率。面積不直接乘進金額，而是用來判定唯一住房或第二套住房是否落在140平方公尺以內或以上的稅率級距。面積恰為140平方公尺時屬於「140平方公尺及以下」級距。

• 家庭唯一住房：140平方公尺及以下為1%；超過140平方公尺為1.5%。
• 家庭第二套住房：140平方公尺及以下為1%；超過140平方公尺為2%。
• 其他住房或非普通住宅／商業房產：使用者輸入3%至5%的當地適用稅率。

例如輸入總價200萬元、面積89平方公尺並選擇符合優惠條件的家庭唯一住房，計算為200 × 10,000 × 1% = 人民幣20,000元。若改為141平方公尺，該分支改用1.5%，結果為人民幣30,000元。2024年第16號公告自2024年12月1日起施行，列明上述唯一住房及第二套住房優惠；中國大陸《契稅法》規定一般法定稅率幅度為3%至5%，各地具體適用稅率須依地方規定。

輸入資料並核對試算結果

1. 在「房屋總價（萬元）」填入中國大陸房屋的適用計稅價格，單位是人民幣萬元。例如輸入200代表人民幣2,000,000元；不要在欄位輸入完整的2,000,000。

2. 在面積欄填入平方公尺數，再選擇家庭唯一住房、家庭第二套住房、不享住房優惠，或非普通住宅／商業房產。面積需與交易及申報資料採用的口徑一致。

3. 選擇後兩種情況時，另填當地適用稅率，範圍為3%至5%。這個欄位不會替你查出地方稅率；請先向房屋所在地主管稅務機關確認。

4. 查看結果中的應繳契稅、適用稅率和政策說明。可用「總價（萬元）×10,000×結果稅率」手動覆核；結果金額以人民幣元顯示並取整呈現。需要重新試算時使用重置，會回到200萬元、89平方公尺及家庭唯一住房的預設輸入。

常見的級距與輸入疑問

正式申報前確認計稅價格與優惠資格

本工具提供的是依輸入條件得到的初步估算，不是中國大陸稅務機關的核定結果。輸入總價不必然等於申報時採用的計稅依據；房屋買賣的計稅價格、家庭住房認定、證明文件及其他減免情形，須依交易地規定由主管機關核實。2024年第16號公告要求申請住房優惠時提供家庭成員資訊及購房所在地的家庭住房情況證明，部分地區可按規定透過資訊共享或告知承諾方式辦理。

「不享住房優惠」及「非普通住宅／商業房產」共用手填稅率的試算分支，工具不會自動分類房產，也不涵蓋繼承、贈與、互換等特殊移轉、免稅資格或其他交易費用。請先確認所在地具體稅率與計稅價格，再把結果用於預算核對；實際申報及繳納金額以主管稅務機關為準。台灣交易請採用台灣契稅規則，勿將此人民幣估算結果作為台灣申報金額。