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精確計算公積金貸款月供與總利息,支援等額本息/本金兩種還款方式
還在為公積金貸款月供金額糾結?本工具透過貸款金額、年限、利率三要素,精確計算等額本息/本金還款方式的月供明細。1個公積金貸款計算週期(1期)對應1個月還款,計算結果包含每月償還本金、利息及剩餘本金。
公積金貸款最多能貸多少年?
最長30年,但不得超過借款人法定退休年齡後5年
等額本息和等額本金哪個更划算?
等額本金總利息少約15-20%,但前期月供壓力較大。例:100萬30年貸款(利率3.1%),等額本金比等額本息節省約8.3萬元利息,但首月需多還1300元。
實際貸款利率以公積金中心審批爲準;提前還款可能產生手續費;計算結果不含保險費等其他費用。
建議優先選擇等額本金還款:雖然初期壓力較大,但總利息更少。典型案例:貸款120萬25年(利率3.1%),等額本金總利息約46.5萬,比等額本息少9.2萬。