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精确计算公积金贷款月供与总利息，支持等额本息/本金两种还款方式
中国大陆人民币预算估算，按可填写的账户余额、还款能力及上限三种规则计算；所有默认利率、倍数和额度是示例，不会同步地方政策。月供仅采用等额本息，不提供等额本金或审批保证。
概览
了解工具能解决的问题、计算或处理逻辑，以及数据边界。
页面先按选定口径估算贷款额度，再用填写的年利率和年限计算参考月供。按账户余额时，额度为账户余额乘以用户填写的倍数；按还款能力时，先以月收入乘用户填写的还款预算比例得到月供预算，再按利率和期数求贷款现值；按房屋总价时，房价乘以用户填写的贷款占房价比例，默认80%仅为可修改的估算假设。三种结果都会与“当地最高贷款限额”比较，超过后按该上限显示。
这些是页面内的简化试算规则，不等同于城市的实际审批政策。用户需要自行输入当地最高限额、余额倍数、收入、房屋价格、贷款占房价比例、贷款年限和利率；页面不会自动根据城市、首套或二套、缴存情况、家庭人数或信用条件校准。
还款能力方式中，设月供预算为B、月利率为r、总期数为n：利率大于0时可支持本金为 B×[1−(1+r)−n]÷r；利率为0时为B×n。这比直接把预算乘期数多考虑了利息。参考月供在零利率时按本金÷期数计算，不会出现除零结果；所得金额仍按元取整。
指南
按步骤完成操作，并通过示例核对输入与结果。
按账户余额时填写余额和倍数；按还款能力时填写月收入和还款预算比例；按房屋总价时填写总价与贷款占房价比例。每次只按当前选中的口径估算。
当地最高限额以万元填写，其他金额按字段标注的元或万元输入，两个比例按百分数填写。先查申请地公积金中心现行政策，再替换页面预填数值。
期限按年、利率按年利率百分比填写。月供按固定利率等额本息方式计算，月利率为年利率除以12，还款期数为年数乘以12。
结果区显示估算额度、参考月供和限制原因，输出金额按元取整。需要提交申请、比较其他还款方式或核对总利息时，应使用当地正式规则和还款计划。
月供 M = P × r × (1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)
P为估算贷款本金，r为月利率，n为还款月数。
复算示例：本金100,000元、用户输入年利率3.00%、期限20年，则r=0.03÷12、n=240，月供约554.60元，页面取整显示约555元。3.00%仅用于演示公式，不代表当前公积金利率。
场景
查看这项工具在不同工作与生活流程中的用法。
已知账户余额、预估房价或收入后，可切换口径观察不同假设对额度的影响，再按计划期限和利率估算月供。结果只适合整理初步预算。
申请前可整理账户余额、收入、计划贷款比例、贷款年限和当地最高限额，带着这些参数咨询公积金中心。页面的限制原因也能提示是哪项输入压低了估值。
保持其他参数相同，调整利率或期限观察参考月供变化。组合贷、利率变更或特殊还款安排涉及额外现金流，单一固定利率算例不能覆盖。
问答
集中解答高频疑问与容易混淆的问题。
不是。额度由申请地现行政策和材料审核决定；页面使用简化公式与手动填写的上限，未核验缴存、家庭、房屋和信用条件。最终以当地住房公积金管理中心审核为准。
各地最高额度和核定参数按当地政策确定，实际还可能受到余额、还款能力、房屋价格、期限及其他申请条件影响。本页的收入预算比例、余额倍数和贷款占房价比例均需手动核对，不是全国统一规则。
不能。页面只按等额本息公式估算一笔月供，没有等额本金月供序列、总利息或完整还款计划表。比较前应按正式贷款金额、期限、利率和合同规则另行核算。
须知
使用前了解适用范围、结果限制与必要提醒。
余额倍数、还款预算比例、贷款占房价比例及最高限额都是用户可修改的假设。页面不根据城市、家庭人数、套数、缴存年限、信用或政策更新时间自动校准，也不会同时核验各地要求的全部约束。三种方式每次只估算当前选中的一种，再受填写的最高限额封顶；结果不是对所有审批条件取最小值的正式审核。
还款能力方式使用的是月收入与预算比例，不应把缴存基数当作已核实收入。按房价方式无需填写面积，不能据此推定当地首付政策。准备申请时，应向缴存地公积金中心核对收入认定、余额倍数、限额和适用利率，并把有效参数填入页面。
月供只按固定利率等额本息估算，零利率时是本金平均分摊到各期。它不含等额本金、组合贷款、担保费用、提前还款、利率变更和逐期还款表。利率填百分数，例如3表示3%；页面提供的示例利率和比例并非全国现行标准，金额取整也不等于借款合同的精确还款计划。
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