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中古住宅売買時の契税、増値税、個人所得税を正確に計算し、税金の明細と合計金額をすばやく把握できます。
• 所有期間が2年以上（一部地域では5年以上）の場合、消費税が免除されます。
• 所有期間が5年未満、または唯一の居住用財産でない場合、差額の20%または全額の1%が課税されます（詳細は地域政策によります）。
中古住宅売買税金計算ツールは、売主と買主が取引コストを迅速に見積もり、複雑な税金計算による予算のズレを防ぐのに役立ちます。このツールは、物件の面積、取引価格、購入時の価格、所有期間などの重要なパラメータを入力することで、契税（1%〜3%）、増値税（所有期間2年以上で免税）、個人所得税（所有期間5年以上かつ唯一の住宅で免税）などの主要な税金を自動的に計算します。中でも「所有期間」は増値税と個人所得税の計算に影響を与える重要な要素であり、「2年」と「5年」が重要な分岐点となります。
所有期間2年と5年では何が違いますか？
所有期間2年以上で増値税が免除され、所有期間5年以上かつ唯一の住宅であれば個人所得税が免除されます。これらは2つの異なる税制優遇措置です。
計算結果が不動産仲介業者の提示額と異なるのはなぜですか？
本ツールは標準税率を用いて計算していますが、実際の取引では以下の要素が関わる可能性があります：①地方の政策による微調整（非普通住宅の認定基準など）、②特別な減免措置（立ち退きによる住宅購入など）、③仲介手数料などのその他の費用。最終的には税務機関の決定を基準とすることをお勧めします。
購入時の価格を入力する際は、オンライン契約の価格（口頭での見積もりではなく）を提供する必要があります。「所有期間5年」は、不動産権利証の発行日または契税の納税完了日から起算されます。計算結果には仲介手数料や査定費用は含まれていません。また、一線都市（大都市）における非普通住宅の基準は144㎡よりも厳しい場合があります。
所有期間が2年以上5年未満の非唯一の住宅の場合、売主は購入時の領収書を提示し、差額の20%で個人所得税を計算することをお勧めします（提示しない場合は全額の1%〜3%で計算されます）。典型的な計算例：面積90㎡の普通住宅、取引価格300万元（購入時150万元）の場合、所有期間5年以上の唯一の住宅であれば総税額は約3万元（契税1%＋登記費用のみ）ですが、所有期間2年未満の場合は16.5万元（増値税5.3%を含む）に達する可能性があります。
