住宅ローン計算

人民元建ての返済額を試算

借入額、返済期間、年利を入力し、元利均等返済または元金均等返済を選ぶと、返済額や利息の合計を人民元で確認できます。日本円への換算や、日本の住宅ローン商品の条件判定ではありません。金額欄の単位は「万人民元」です。たとえば「100」は100万元、つまり1,000,000人民元を意味します。返済期間は10・15・20・25・30年から選択します。

二つの返済方式と計算の前提

元利均等返済は、入力した年利が全期間一定という前提で毎月の返済額をそろえる方式です。元金均等返済は毎月返す元金を一定にし、残高に応じて利息分が減るため、初回の返済額が最も大きく、その後は少しずつ下がります。年利を百分率から小数に直し、12で割った月利と、年数の12倍である返済回数を使います。

例として、100万元・30年・年利4.2%を入力すると、元利均等は毎月約4,890元、利息合計約760,462元です。元金均等は初回約6,278元、毎月の減少額約10元、利息合計631,750元となります。表示は人民元の整数に丸められるため、途中計算や金融機関の明細と数元程度ずれる場合があります。

条件をそろえて結果を読み取る

1. 元金と期間を入力

   借入額を万人民元単位で入力し、返済期間を選びます。物件価格ではなく、試算したい借入元金を使ってください。

2. 年利と方式を設定

   契約書や金融機関から提示された年利を％で入力します。候補欄の数値は入力例であり、最新相場を自動取得する金利ではありません。比較時は年利、元金、期間を同じにして返済方式だけを切り替えます。

3. 結果を確認

   元利均等では毎月返済額、元金均等では初回返済額と毎月の減少額が表示されます。あわせて元金、利息合計、返済総額と元金・利息の構成図を確認します。

入力値と計算結果について

契約額ではなく固定条件による概算

計算は入力した年利が返済期間中変わらず、毎月同じ条件で返済する単純化したモデルです。金利の見直し、繰上返済、ボーナス返済、手数料、保険、税金、審査や融資可能額は扱いません。返済明細の各期内訳も表示しません。途中計算の値を保持して最終表示を人民元単位に丸めるため、銀行の端数処理、初回返済日や日割計算など契約上の条件によって実際の請求額と異なることがあります。

金利候補にある数値は固定の例示値で、LPRや住宅積立金ローン金利の最新値を反映するものではありません。中国銀行のLPR案内は金利用語の確認用であり、個別の貸出条件は借り手や契約などにより異なります。最新の公表値と自分に適用される金利、金利見直し条件は、金融機関の資料で確認してください。この試算は中国の人民元建て借入を算術的に比較するためのもので、融資判断や金融助言ではありません。