住宅ローン計算シミュレーター

住宅ローン計算シミュレーター：主な機能と仕組み

毎月の住宅ローン返済額でお悩みですか？当住宅ローン計算シミュレーターは、標準的な金融計算式を用いて、民間ローン、公的融資、またはミックスローンの月々の返済額、総利息、詳細な返済計画を正確に計算します。借入元金は銀行から借り入れる総額、年利は銀行が年単位で計算するローンのコスト、返済期間は月単位（例：30年＝360回）を表します。

当ツールの特徴

• 3つのローン種類に対応：民間ローン、公的融資、ミックスローン
• 2つの返済方法を計算可能：元利均等返済（毎月の返済額が一定）と元金均等返済（毎月の返済額が徐々に減少）
• 最新のLPR（最優遇貸出金利）を内蔵し、任意の金利入力にも対応

使い方ガイド

1. ローンの種類を選択：民間ローン、公的融資、またはミックスローン
2. 借入金額（例：100万元）、期間（10〜30年）、年利（例：4.9%）を入力
3. 返済方法を選択：元利均等返済または元金均等返済
4. 「計算」ボタンをクリックして詳細な返済計画を取得

よくある質問（FAQ）

Q：シミュレーション結果と銀行の実際の返済額に違いはありますか？
A：計算結果は標準的な計算式に基づいているため、銀行の利息計算ルールや端数処理の違いにより、実際の返済額とわずかな誤差（±1%程度）が生じる場合があります。

Q：元利均等返済と元金均等返済ではどちらがお得ですか？
A：元金均等返済の方が総利息は少なくなります（約15〜25%減）が、初期の月々の返済額は高くなります。例として、100万元を30年・金利4.9%で借り入れた場合、元金均等返済の初月返済額は6,861元、総利息は73.7万元になります。一方、元利均等返済は毎月固定で5,307元、総利息は91.1万元となります。

注意事項

計算結果には、銀行の手数料や保険料などの追加費用は含まれていません。LPR金利は毎月20日に更新されます。ミックスローンの場合は、民間ローンと公的融資の部分をそれぞれ入力する必要があります。繰り上げ返済を行う場合は再計算が必要となるため、期間短縮機能を使用してシミュレーションすることをお勧めします。

専門的な技術ノート / 利用上のアドバイス

公的融資の借入限度額は通常120万元を超えません（地域によって政策が異なります）。民間ローンのLPR加算ポイントは、一度決定されるとローン期間全体に適用されます。典型的な例：200万元のミックスローン（民間140万元＋公的融資60万元）、金利4.3%＋3.1%、30年の元利均等返済の場合、月々の返済額は約9,623元となります。