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収入、既存の返済額、頭金、期間と金利から、毎月の返済予算と借入元本の概算を求めます。
返済割合は家計に合わせて設定してください。初期値50%は変更可能な例で、金融機関共通の審査基準ではありません。
概要
解決できる課題、処理の仕組み、データの範囲を確認できます。
中国本土での住宅購入を検討するとき、月収と既存の返済額から新しいローンに回す月額を置き、指定した金利・期間で借入元本の目安を計算します。入力する月収と既存返済は人民元（CNY）、頭金は1万元（10,000人民元）単位です。結果も人民元で表示され、日本円への換算はしません。金利、期間、返済割合は自分で入力する条件で、地域の金利表や物件価格を自動で取得する機能はありません。
月収を I、既存の月返済を D、設定する返済割合を q（%）とすると、新しいローンの月返済枠 M は max(0, I × q ÷ 100 − D) です。年間金利を百分率で入力し、月利 r＝年間金利 ÷ 1200、返済回数 n＝年数 × 12 として計算します。固定金利・元利均等返済を仮定し、借入元本 P は次の式で求めます。
r が 0 より大きい場合：P ＝ M × [1 − (1 + r)−n] ÷ r
r が 0 の場合：P ＝ M × n
頭金入力値を x とすると、頭金額＝x × 10,000人民元。住宅購入予算＝P＋頭金額、頭金比率＝頭金額 ÷ 住宅購入予算 × 100 です。
等額元利返済は、毎月同額の元金と利息を返す方式です。下記の公的通知にある毎月返済式を元本について解くと、この試算式になります。
結果には、新しいローンに使える月返済枠、条件に対応する借入元本、頭金を加えた住宅購入予算、購入予算に占める頭金の比率が表示されます。金額は1人民元単位、比率は整数に丸めて表示されます。たとえば月収20,000元、既存返済3,000元、返済割合40%、年利4.2%、期間20年、頭金欄に50を入力すると、月返済枠は5,000元、借入元本は約810,937元、購入予算は約1,310,937元、頭金比率は約38%です。頭金欄の50は50元ではなく50万元（500,000元）を意味します。4.2%は計算例の仮定値で、現在の金利や融資条件を示すものではありません。
使い方
手順に沿って操作し、例を使って入力と結果を確認します。
月収と、現在支払っているローン等の月返済額を人民元で入力します。税引前・手取りなどの口径は、比較する試算どうしで統一してください。
頭金は1万元単位なので、50万元なら「50」と入力します。期間は年、金利は年率のパーセントで入力します。実際の提示条件を使う場合は、その金利と返済期間を確認してから入力してください。
スライダーは月収に対する割合を10%から80%まで5ポイント刻みで設定できます。初期値50%も変更可能な試算条件です。既存返済額は割合で算出した枠から差し引かれます。
月返済枠、借入元本、購入予算、頭金比率を確認します。金利や期間を比較するときは一度に一項目だけ変更し、どの条件で結果が動いたか分かるようにします。表示結果はコピーして条件と一緒に記録できます。
活用例
仕事や日常の流れの中での活用方法を紹介します。
中国本土で住まいを検討し、月収・既存返済・頭金の見通しがある人は、返済割合を数段階変えて試算します。比率を上げた結果だけで判断せず、毎月の生活費や予備資金を確保できる条件を別に確認します。
同じ収入、返済割合、頭金を保ったまま、金融機関から聞いた金利や期間を一つずつ入れ替えます。表示される差は元利均等・一定金利を仮定した数学上の差として読み、契約書の返済予定と照合します。
Q&A
よくある疑問や迷いやすい点をまとめて確認できます。
この計算で使う変更可能な割合です。所得の扱いや既存債務、地域・物件条件を確認する審査機能はなく、設定した数値から承認の可否は分かりません。最新の制度上の条件は「須知」と公的資料を確認してください。
いいえ。入力欄は1万元単位なので、50は500,000人民元（50万元）です。結果は元単位で表示されます。
新しいローンに使える月返済枠は0として扱われ、対応する借入元本も0になります。購入予算には入力した頭金額だけが残ります。
いいえ。入力した月収・返済割合・金利・期間から算出した目安です。信用状況、担保評価、契約条件や地域ルールを審査した結果ではありません。
注意
利用範囲、結果の制限、必要な注意点を事前に確認します。
この試算は金融機関の事前審査、融資承認、信用評価、物件価格の妥当性、個別の借入資格を判定せず、金融上の助言でもありません。固定した年利と元利均等返済を仮定します。金利見直し、契約日ごとの実際の利息計算、税・手数料・保険・管理費・修繕費・生活費は反映しません。収入や返済額の口径をそろえ、実際の返済条件と購入費用は貸し手や現地の公的案内で確認してください。
中国の「个人住房贷款管理办法（试行）」は2026年8月28日に施行されました。同規則第10条は、貸し手が地域や借り手の収入・債務などを踏まえて比率上限を設定し、住宅ローン返済額と所得の比率を50%以下、全債務返済額と所得の比率を60%以下にすることを定めています。第13条は個人住宅ローンの期間を最長40年としています。この計算欄は返済割合を50%より高く設定したり、40年を超える期間を入力したりできる場合があり、所得定義、地域別の頭金要件、申込人の適格性も照合しません。上限を超える設定を含む結果は制度に適合する融資条件を示しません。規則は更新されることがあるため、申込時点の公的情報と金融機関の条件を確認してください。
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