住宅公積金ローン計算ツール

住宅公積金ローン計算ツール：主な機能と仕組み

住宅公積金ローンの月々の返済額計算が複雑で、返済プランの比較が難しいという課題に対し、本ツールは中国人民銀行の公積金ローン計算基準に基づき、借入金額、借入期間、金利を入力するだけで、月々の返済額、総利息、詳細な返済計画表を自動生成します。元利均等返済は毎月の返済額が一定（元金＋利息）であり、元金均等返済は毎月一定の元金に減少していく利息を加えて返済する方式です。

当サイトの住宅公積金ローン計算ツールが選ばれる理由

• 中央銀行の公積金ローン計算式を厳格に遵守し、誤差は0.01元未満
• 元金と利息の割合の変化など、各回の返済明細を完全に表示
• 最長25年の長期ローン計算に対応し、主要な住宅購入ニーズを網羅

ツールの使い方

1. 借入金額（例：80万元）、借入期間（例：25年）を入力します
2. 現在の公積金年利（例：3.1%）を入力します
3. 元利均等返済または元金均等返済のいずれかの返済方法を選択します
4. 「計算」ボタンをクリックして、月々の返済額と返済計画表を取得します

よくある質問（FAQ）

公積金ローンは最長何年まで組めますか？
最長30年ですが、借入人の年齢＋借入期間が70歳以下である必要があります。

元金均等返済は元利均等返済に比べてどれくらい利息を節約できますか？
借入金額80万元、期間25年、金利3.1%を例にすると、元金均等返済の総利息は約34.8万元となり、元利均等返済（約40.7万元）に比べて5.9万元節約できますが、最初の5年間の月々の返済額は32%高くなります。

注意事項

実際の金利は現地の公積金センターの規定に準じます。2軒目の住宅の場合は金利が10%上乗せされます。計算結果には評価費用や保証料などの追加費用は含まれていません。また、繰り上げ返済には違約金が発生する場合があります。

専門的なアドバイス / 利用のヒント

基本的には元利均等返済を推奨します。月々の返済負担が安定しており、収入の伸びが緩やかな方に適しています。もし5年以内に繰り上げ返済を計画している場合は、元金均等返済の方がお得です。典型的な例：借入金額100万元、期間20年、金利3.1%の場合、元利均等返済の初月返済額は5,592元（利息2,583元）、元金均等返済の初月返済額は6,875元（利息2,583元＋元金4,292元）となります。