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精确计算公积金贷款月供与总利息，支持等额本息/等额本金两种还款方式。
中国本土の人民元で、残高、返済能力、上限の入力条件から概算します。初期の金利、倍率、上限は例で、地方の政策と同期しません。月返済は元利均等方式のみで、元金均等や審査結果の保証はありません。
概要
解決できる課題、処理の仕組み、データの範囲を確認できます。
このページで扱うのは、中国本土の住宅積立金制度「住房公积金」を使う住宅ローンの、入力条件に基づく概算です。制度の資格審査や現在の都市別ルールを調べたり、自動反映したりするものではありません。金額は人民元で計算します。
借入額の見積もり方は、積立口座残高に入力した倍率を掛ける方法、月収のうち返済に回す割合から返済可能額を逆算する方法、物件総額に想定融資比率を掛ける方法の3つです。どの方法でも、最後に入力した「地域別最大借入限度額」を上限として適用します。結果欄には試算額、月々の返済目安、その額になった理由が表示されます。
残高方式は「口座残高（元）×倍率」、物件価格方式は「物件総額（万元）×10,000×融資比率（%）÷100」です。返済能力方式は「月収（元）×返済予算比率（%）÷100」を毎月の返済予算とし、年利と返済月数から元利均等返済で借りられる元本を逆算します。
いずれの方式も、算出額が入力した上限を超える場合はその上限額になります。次に月返済額を元利均等返済として計算し、借入額と月返済額を人民元の整数に丸めて表示します。年利はパーセントで入力します。たとえば3.1%なら「3.1」、期間20年なら月数は240か月です。
例として、残高を50,000元、倍率を15、上限を80万元とすると、残高方式の概算額は750,000元です。年利3%、期間20年という仮定なら、元利均等の月返済額は約4,159元です。これは入力値から画面の計算手順を示す例であり、特定都市の現行基準や融資承認額を表すものではありません。
使い方
手順に沿って操作し、例を使って入力と結果を確認します。
3つの方式から、比較したい見積もり方を選びます。選んだ方式に必要な欄だけを入力してください。
残高方式では口座残高を元、倍率を数値で入力します。返済能力方式では月収を元、返済予算比率をパーセントで入力します。物件価格方式では総額を万元、融資比率をパーセントで入力します。
共通欄には地域別最大借入限度額を万元、借入期間を年、年利をパーセントで入力します。例の「3.1」は3.1%を意味し、「80」は80万元です。
表示された概算額と月返済目安を確認します。理由表示に上限額が出ている場合は、方式から算出した額ではなく、入力した限度額で借入額が抑えられています。
条件を比較するときは、一度に一つの値だけを変えると、倍率・返済予算・融資比率・期間・金利のどれが結果に影響したかを追いやすくなります。
活用例
仕事や日常の流れの中での活用方法を紹介します。
中国本土で物件購入を検討し、手元の口座残高や月収をもとに複数の借入額を比べたいときに使えます。概算を家計の予算整理に使い、申請前には所在地の住房公积金管理中心が公表する条件を別途確認します。
物件総額や想定融資比率、年利、期間を仮定して月返済目安の変化を見比べられます。物件を決める前のシナリオ比較に使い、結果だけから購入可否や借入資格を判断しないでください。
Q&A
よくある疑問や迷いやすい点をまとめて確認できます。
1万元は10,000元です。物件総額と最大借入限度額は万元で入力し、口座残高と月収は元で入力します。単位を取り違えると結果が大きく変わるため、入力前に桁を確認してください。
画面は入力された月収に返済予算比率を掛けて月額予算を作ります。給与の定義や審査上の収入認定を照合しないため、手取り・額面のどちらを使うかは比較したい前提に合わせ、実際の申請条件は地域の窓口に確認してください。
年利0%の場合、月返済額は借入額を返済月数で割って計算されます。利息のある契約条件を示すものではなく、仮定を置いた比較用の値です。
注意
利用範囲、結果の制限、必要な注意点を事前に確認します。
残高倍率、返済予算比率、物件価格に対する融資比率、最大限度額はすべて利用者が入力する仮定です。都市、世帯状況、物件、積立状況、既存債務などに応じた資格や条件を自動判定しません。実際の貸付額は所在地の制度と申請審査で確認してください。
中国本土でも自治体ごとに条件は異なります。たとえば武漢市の案内は複数の上限要素を挙げ、重慶市の案内は適用期間を示したうえで、残高倍率・上限・金利・期間などを定めています。これらは各地域の公式情報であり、別の都市にそのまま当てはめられません。金利や制度は変わることがあるため、利用時点の公积金管理中心の発表を確認してください。
月返済額は固定年利による元利均等方式だけの目安です。元金均等返済、商業ローンとの組み合わせ、利率変更、手数料、逐月の返済表は計算しません。結果は入力条件に基づく試算であり、融資の承認、実際の契約返済額、住宅購入の推奨を示すものではありません。
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