住宅ローン計算

中国の住宅積立金ローンを人民元で概算

このページは、中国本土の住房公积金（住宅積立金）制度について調べている日本語話者向けの試算です。入力条件から参考借入額と元利均等返済の月額を表示します。円ではなく人民元（元）を使い、地域の制度や現在の金利を自動取得しません。

借入額の見積もり方は、口座残高に任意の倍率を掛ける方法、月収のうち返済に回す割合から逆算する方法、物件価格に融資比率を掛ける方法の3種類です。選択した方法で得た額を、入力した「地域別上限額」で上から制限します。3方式を同時に計算して最小額を選ぶ仕組みではありません。

毎月返済額の計算と表示

月々の返済額は、一定の金利で毎月同じ額を返す元利均等方式として計算します。年利を12で割って月利にし、借入年数を12倍して返済回数を求めます。残高から計算する方式では、算出した借入額を元本として月額を試算します。返済能力方式では、月収に入力割合を掛けた金額を返済予算とし、その予算を満たす元本を逆算します。

地域の条件を調べてから入力する

入力例や初期値は動作確認用の仮定です。申請先となる中国本土の都市・地域の住房公积金管理センターで、現在の上限額、残高倍率、適用金利などを確認してから置き換えてください。

1. 試算の基準を選択

   口座残高、返済能力、物件価格のいずれかを選びます。選んだ基準に関係する欄だけを使います。

2. 金額と割合を記入

   口座残高と月収は元、物件価格と地域上限は万元で入力します。残高倍率は倍数、月収に対する返済割合と物件価格に対する融資割合は百分率で指定します。単位を取り違えないよう確認してください。

3. 上限、年数、年利を設定

   地域別上限を万元、期間を年、金利を年率の百分率で入力します。たとえば3.1%なら金利欄に3.1と入力します。期間は1年超50年以下、年利は0%以上100%以下で計算対象になります。

4. 結果と制限理由を読む

   試算借入額、参考月額、どの入力条件または上限が結果を決めたかが表示されます。結果は人民元単位に丸められます。コピー操作で表示中の借入額・月額・理由を控え、地域の公式窓口に相談する際の仮定として利用できます。

試算前によくある確認

入力仮定と正式審査を区別する

中国本土の住房公积金ローンは地域ごとに上限や算定条件が定められます。ここでは都市、世帯構成、住宅の種類、口座の缴存状況、信用情報などを照合しません。残高倍率・返済予算比率・融資比率・地域上限は利用者が設定する仮定であり、全国一律の基準として示す値ではありません。

借入額の3方式は選択した1つだけで計算し、その結果に入力済み上限を適用します。ほかの審査上の制限まで自動的に確認したり、結果を正式審査の最小額として保証したりはしません。実際の可否、金額、期間、金利は申請地域の住房公积金管理センター等に確認してください。

月額は入力された年利が期間中一定で、元利均等返済を続ける前提です。金利の変更、元金均等返済、繰上返済、複合ローン、手数料その他の費用は含みません。数字は人民元で、価格・地域上限の欄だけ万元単位です。入力値を変えると結果も変わるため、契約や返済計画の判断には公式窓口の案内と契約条件を用いてください。