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快速计算房产租金回报率，评估投资价值
利回りを確認するには、物件価格と月額家賃を入力してください。
費用を差し引く前の家賃収入に対する利回りです。物件の基本的な収益力を示します。
年間家賃収入 ÷ 物件購入価格 × 100%
管理費、修繕費、税金などの年間費用を差し引いた後の実際の利回りです。より現実的な投資収益を反映します。
（年間家賃収入 − 年間費用）÷ 物件購入価格 × 100%
実際に投入した頭金に基づいて計算される利回りです。レバレッジ効果による資金効率を測ります。
年間純利益 ÷ 頭金 × 100%
房产投资者常因手动计算租金回报率繁琐且易出错而困扰，本工具一键输入月租金、房价等关键数据，自动输出年化回报率百分比，帮助您快速评估房产投资价值。租金回报率是衡量房产投资收益的核心指标，计算公式为（年租金收入/房产总价）×100%。
输入金额需为正整数，空置率范围为0-100%；结果仅供参考，实际投资需考虑税费、物业费等额外成本；本工具不存储用户数据，无需担心隐私泄露。
建议计算时区分毛回报率（仅租金与房价比）和净回报率（扣除空置、维护等成本），一线城市核心地段回报率通常低于3%，而二线城市优质物业可能达5%以上。长期投资还应结合房价增值潜力综合判断。
