组合贷款计算器

组合贷款计算器：核心功能与原理

买房时公积金贷款额度不够？组合贷款计算器专为解决公积金与商业贷款混合还款的复杂计算而生。它通过区分计算公积金贷款和商业贷款两部分，精确输出每月总还款额、总利息支出及详细的逐月还款计划。组合贷款是指借款人同时使用公积金贷款（利率通常3.1%-3.25%）和商业贷款（利率通常4%以上）来购买同一套住房的贷款形式。

为什么选择我们的组合贷款计算器？

• 支持等额本息/等额本金两种还款方式的精确计算
• 提供逐月还款明细表，包含本金、利息和剩余贷款余额
• 自动同步最新LPR利率标准，计算结果更贴近实际

工具教程

1. 在公积金贷款栏输入金额（如80万）、年限（如30年）和利率（如3.25）
2. 在商业贷款栏输入金额（如120万）、年限（如30年）和利率（如4.1）
3. 选择还款方式（等额本息或等额本金）
4. 点击计算按钮获取详细还款计划

常见问题FAQ：

问：商业贷款利率应该填LPR基准还是实际执行利率？
答：填写银行实际告知的执行利率，如"LPR+30基点"应填4.1（假设LPR为3.8）。

问：为什么首月还款利息比后续月份高？
等额本息还款法中，利息按剩余本金计算。由于首月本金最多，故利息最高，之后逐月递减，本金偿还比例逐渐增加。

注意事项

实际还款可能因银行计息规则（如按日计息或按月计息）、利率调整（每年1月或放款日调整）产生微小差异。提前还款需另行计算，本结果仅供参考。

专业技术笔记 / 使用建议

建议优先用足公积金贷款额度（通常最高120万），剩余部分再用商业贷款。示例：200万贷款中，公积金80万+商业120万的组合，比纯商业贷款30年可节省约28万利息（利率差按0.85%计）。