組合貸款計算器

組合貸款計算器：核心功能與原理

買房時公積金貸款額度不夠？組合貸款計算器專為解決公積金與商業貸款混合還款的複雜計算而生。它透過區分計算公積金貸款和商業貸款兩部分，精確輸出每月總還款額、總利息支出及詳細的逐月還款計劃。組合貸款是指借款人同時使用公積金貸款（利率通常3.1%-3.25%）和商業貸款（利率通常4%以上）來購買同一套住房的貸款形式。

為什麼選擇我們的組合貸款計算器？

• 支援等額本息/等額本金兩種還款方式的精確計算
• 提供逐月還款明細表，包含本金、利息和剩餘貸款餘額
• 自動同步最新LPR利率標準，計算結果更貼近實際

工具教程

1. 在公積金貸款欄輸入金額（如80萬）、年限（如30年）和利率（如3.25）
2. 在商業貸款欄輸入金額（如120萬）、年限（如30年）和利率（如4.1）
3. 選擇還款方式（等額本息或等額本金）
4. 點選計算按鈕獲取詳細還款計劃

常見問題FAQ：

問：商業貸款利率應該填LPR基準還是實際執行利率？
答：填寫銀行實際告知的執行利率，如"LPR+30基點"應填4.1（假設LPR為3.8）。

問：為什麼首月還款利息比後續月份高？
等額本息還款法中，利息按剩餘本金計算。由於首月本金最多，故利息最高，之後逐月遞減，本金償還比例逐漸增加。

注意事項

實際還款可能因銀行計息規則（如按日計息或按月計息）、利率調整（每年1月或放款日調整）產生微小差異。提前還款需另行計算，本結果僅供參考。

專業技術筆記 / 使用建議

建議優先用足公積金貸款額度（通常最高120萬），剩餘部分再用商業貸款。示例：200萬貸款中，公積金80萬+商業120萬的組合，比純商業貸款30年可節省約28萬利息（利率差按0.85%計）。