买房和装修最怕“每一项看起来不多，最后加起来超出预算”。首付之外还有契税和交易费用，贷款要比较商业贷、公积金贷与组合贷；拿到户型图后，还要继续计算套内面积、公摊、墙面涂料和瓷砖数量。
下面整理了 12 个买房、贷款和装修材料计算工具。可以先用它们做一版完整预算，再带着结果去核对银行方案、购房合同和装修报价。
不同城市的限购、公积金贷款、税费优惠和交易流程可能不同，材料损耗也会受到户型与施工方式影响。在线结果适合估算和比较，签约前仍需以当地部门、银行和专业施工人员确认的信息为准。
一、买得起多少钱的房，先看现金流
1. 购房能力计算器
购房能力计算器根据家庭收入、现有负债、首付和贷款条件估算可承受的房价或月供。预算时不要把每月所有结余都用于还贷，还应为生活、装修和应急资金留出空间。
2. 房贷计算器
房贷计算器可以比较等额本息和等额本金的月供、总利息及还款变化。等额本息前期压力较平稳，等额本金前期月供较高但总利息通常更少，选择时要结合收入稳定性。
3. 公积金贷款计算器
公积金贷款计算器用于估算公积金贷款的月供和总利息。实际可贷额度、首付比例、贷款次数和期限由当地政策及个人缴存情况决定，不能只按想申请的金额计算。
4. 组合贷款计算器
组合贷款计算器把公积金贷款与商业贷款分别输入，再合并查看月供和总成本。计算时要确保两部分利率、期限和还款方式与银行方案一致。
5. 提前还款计算器
房贷提前还款计算器可以对比缩短期限、减少月供等方案大约能节省多少利息。是否值得提前还款，还要考虑合同约定、违约金、剩余期限和家庭资金的其他用途。
6. 五险一金计算器
五险一金计算器可以单独查看住房公积金每月缴存情况，为估算账户余额和贷款资格提供基础数据。单位与个人的缴存比例、基数上限应按当地规定填写。
二、新房、二手房的税费别漏算
7. 房屋契税计算器
房屋契税计算器根据房屋价格、面积和家庭住房情况估算契税。是否属于家庭唯一住房或第二套住房、面积是否超过政策分界线，都会影响适用税率。
8. 二手房交易税费计算器
二手房交易税费计算器把二手房交易中常见税费集中展示，适合买卖双方提前估算资金。房屋取得年限、家庭住房套数、计税价格及当地执行口径都会影响最终结果。
三、拿到户型图后，继续算面积和材料
9. 公摊面积计算器
公摊面积计算器帮助理解建筑面积、套内建筑面积和公摊面积之间的关系。查看楼盘资料时，最好同时比较套内面积和得房情况，不要只看销售口径中的建筑面积。
10. 房间面积测量计算器
房间面积测量计算器可以记录不同房间的长、宽、高并汇总地面、墙面等面积。门窗、柜体和不规则区域是否扣除，要按照实际施工项目分别处理。
11. 涂料用量计算器
涂料用量计算器根据施工面积、涂刷遍数和产品覆盖率估算需要多少底漆与面漆。墙面基层、施工方法和产品说明都会影响真实用量，采购时应预留合理损耗。
12. 墙砖用量计算器
墙砖用量计算器通过铺贴面积、单块瓷砖尺寸和损耗率估算数量。普通直铺、斜铺、拼花以及异形空间的损耗差异较大，不能把理论数量直接当成最终采购数量。
建议把预算拆成三张表
第一张记录首付、契税和交易费用；第二张记录商业贷、公积金贷、月供与总利息；第三张记录套内各空间面积、主材数量和损耗。这样可以快速看出超预算来自房价、融资成本还是装修材料。
现行房地产交易税收政策对家庭住房套数和面积设置了不同条件。财政部等部门发布的房地产市场税收政策公告可作为全国政策参考，但公积金额度、首付比例等仍应查询购房所在地的最新规定。
准备买房或装修时先收藏这份合集，签约、贷款和采购前各算一次，能减少很多临时补预算的情况。